屏東房仲黃惠爭

《交屋潮來襲！6.8萬宅完工撞上26年次低買氣，預售屋「死亡交叉」正式出現？》

2026年上半年，全台不含農舍的住宅類使用執照達68,225宅，創近10年同期次高；但代表未來新供給的住宅建照僅50,723宅，較去年同期減少28.2%，創2018年以來同期新低。

更值得注意的是：

國泰房地產指數顯示，2026年第1季全國房市呈現：「價穩量縮」。而且新案成交量已經跌到26年來次低。

也就是說：

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《一邊打房、一邊幫年輕人買房，台灣房市正在上演一場「兩手策略」》

同樣都是買房，為什麼有人買第二間房，銀行願意貸6成；有些首購、婚育家庭，政策房貸額度卻最高可以到1,500萬元？

很多買方看到現在的政策，第一個反應都是：

政府到底是要打房，還是鼓勵大家買房？現在真正被限制的，不是「買房」這件事，而是高槓桿、多屋持有與投資性需求；真正想保留資金管道的，則是首購、自住與實質換屋族。

簡單來說，就是10個字：

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《連下7天雨，反而是買房最好時機？晴天看不出的5個問題，一場大雨全現形！》

買房最怕的不是遇到下雨天，而是花了1000萬買房，住進去才第一次知道它會漏水。

更麻煩的是，有些房子晴天看3次，你可能都看不出問題。但連續幾天下雨之後，只要進門看對5個地方，房子的真實狀況可能自己就會說話。

所以最近如果你正在屏東看中古屋，我反而建議：

不要因為下雨取消看房。

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《398萬買房？屏東市33坪4套房，買下每月收租1.7萬現金流！》

現在屏東市部分新建案單價已經站上3字頭，400萬元可能連一間新大樓兩房都很難買到；但今天這間開價只要398萬元，卻有約33.17坪、4房2廳4衛。這間規劃成4房、4衛浴，每個房間的使用獨立性更高，對分租市場而言，比共用一、兩間衛浴的格局更有彈性。

物件就在屏東市自立路，屬於成熟市區生活圈，鄰近民和國小、屏東大學屏師校區與民生校區，周邊住宅密集，日常採買、通勤與生活機能已經形成。

當然，398萬的價格也不是沒有取捨。這是一間屋齡約44年的5樓公寓，沒有電梯、沒有車位。如果你追求的是新大樓、管理員、電梯與漂亮公設，這間可能不適合你。

但也正因如此，它才有機會用不到400萬元的總價，取得約33坪的市區空間。買房沒有十全十美，真正重要的是：你願意用什麼條件，交換什麼價值。

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《農地最怕看不到未來！真正值得看的是這塊土地旁邊，未來會變成什麼？》

今天要介紹的這塊土地，位於屏東市和生路二段附近，土地1049坪，約3.57分，面寬約16米、深度約180米，而且還有一個非常重要的條件：

雙面臨路！

但我認為它真正值得注意的，不只是1049坪，也不只是雙面臨路，而是它距離「屏東市和生市地重劃區」非常近。

和生市地重劃區面積約7.3公頃，規劃約4.99公頃住宅區，另外約2.32公頃規劃為公園、道路等公共設施。

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《農地的分管和分割在法律上有何不同之處？》

「明明兄弟都講好了，這一半我的、那一半你的，為什麼我不能直接把『我的那一半』單獨賣掉？」

這就是很多農地共有人最容易搞錯的一件事：

分管，不等於分割。

兩個字只差一個字，法律效果卻差非常大。先講最重要的結論：

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《少子化越嚴重，下列這種房子越值錢》

台灣小孩越生越少，照理說買房的人應該越來越少，房價應該下跌；但真正可能發生的，卻是「某些房子反而越搶手」。

為什麼？

因為少子化真正改變的，不只是「人口數量」，而是人口住在哪裡、需要什麼房子，以及哪些房子最後還有人願意接手。

先講結論。少子化不一定讓所有房子變便宜，反而可能讓「好地段、好生活圈、低替代性」的住宅更稀缺。

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《買賣契約書中為什麼車位一定要另外寫價格？很多人10年後賣房才知道差別！》

假設你在屏東市買一間大樓：

房地＋平面車位總價1,200萬元。

買賣契約上可以只寫：

「本房地及停車位買賣總價1,200萬元。」但如果條件允許，我會更建議寫清楚，例如：

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《連下7天雨，反而是買房最好時機？晴天看不出的5個問題，一場大雨全現形！》

買房最怕的不是遇到下雨天，而是花了1000萬買房，住進去才第一次知道它會漏水。

更麻煩的是，有些房子晴天看3次，你可能都看不出問題。但連續幾天下雨之後，只要進門看對5個地方，房子的真實狀況可能自己就會說話。

所以最近如果你正在屏東看中古屋，我反而建議：

不要因為下雨取消看房。

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《什麼是包租？什麼是代管？什麼是社會住宅？》

很多房東聽到「社會住宅包租代管」，第一個反應就是：「房子是不是要交給政府？」其實完全不是！

包租，是房東先把房子出租給合格的包租業者，再由業者轉租給符合資格的房客。簡單來說就是：

房東 → 包租業者 → 房客

房東不用自己找房客、收租或處理日常管理，適合怕空租、沒時間管理的房東。

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《600萬買32年中古屋，還是把預算拉到1000萬買新大樓？》

今天帶大家看的這間房子緊鄰屏東大學屏商校區，開價598萬元，權狀約35坪，3房2廳2衛，而且最重要的是有一個平面車位。

對首購族來說，它最大的優勢不是裝潢，而是「總價、空間、地點、車位」四個條件一次到位。

為什麼598萬這個價格帶有競爭力？最大的反差，在於「新舊房價差」。

目前屏東市部分新成屋、預售大樓公開市場價格已進入每坪約27～36萬元的區間，例如安庭民生公開價格約27～34萬元／坪，中洲向山學約33～36萬元／坪。

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《少子化房價就一定會下跌嗎？從日本看台灣2029年的房價》

少子化真的會讓台灣房價下跌嗎？從日本人口減少、家庭戶數與主要城市地價變化，看台灣2029年前後房市趨勢。屏東房仲黃惠爭解析未來最重要的房價分化與流動性風險。

「台灣小孩愈生愈少，再過幾年房子沒人住，房價是不是一定會崩？」

如果你也這樣想，我建議先看一眼日本。

日本人口早已進入長期下降，但結果並不是「全日本房價一起跌」。日本2025年人口約1億2,305萬人，比2020年少了約309.7萬人，5年間減少2.5%；全日本超過九成的市町村人口都在下降。奇怪的是，同一時間，日本主要城市精華區的土地價格卻仍然上漲。

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