《鳳山一年跌6.2%，房價要崩了嗎？》
如果你最近想在高雄鳳山買房，看到房市新聞說「房價開始跌了」，是不是會想：
「再等一下，會不會更便宜？」但我認為，現在鳳山最值得注意的數字，不是房價跌了多少，而是中古屋正在修正，新屋卻還是很貴。
截至2026年9月，鳳山區近一年大樓成交均價約 27.56萬元／坪，年跌約 6.16%；近五年均價則約 23.59萬元／坪。
也就是說，即使最近跌了6%左右，現在房價仍比五年平均高出將近 17%。但是更有意思的數字是鳳山新屋成交均價約 33.3萬元／坪，比一般中古大樓的27.56萬元，高出約 21%。
《50年後台灣少掉近一半人口，屏東房價一定跌嗎？》
如果今天花1,000萬元在屏東買一間房，20年後想賣，最大的風險到底是「少賣100萬」，還是「降了100萬，依然找不到買方」？
我認為，後者才是未來屏東房市真正值得注意的問題。
因為台灣正在面對一場幾乎無法逆轉的人口結構改變。
依國發會人口推估，到了2075年，台灣總人口可能只剩約1,215萬人，65歲以上人口占比達52.9%，年齡中位數來到67.1歲。
《屏東預售屋真的爆解約潮？成交從51筆掉到14筆，真正該怕的可能不是「解約」！》
屏東預售屋單月成交，從51筆一路掉到14筆，8個月縮水超過72%，你覺得現在最可怕的是「有人解約」，還是「愈來愈少人進場接房子」？
最近預售屋解約的新聞愈來愈多，不少人問我：「屏東是不是也開始出現解約潮？」但我認為，現在最容易看錯的一個數字，就是「解約率」。
因為「今年解約幾筆 ÷ 今年成交幾筆」，不一定是真正的解約率。原因很簡單：今年解約的人，不一定是今年買的人。
先看屏東真正值得注意的數字。依內政部實價登錄資料整理，2025年屏東縣預售屋全年成交約316筆。其中：
《空屋放著不租，房屋稅最高4.8%！屏東房東以為省麻煩，結果一年可能多繳3.6萬》
很多屏東房東都有一個想法：「房子先放著，反正沒有出租、沒有租金收入，應該也不會多繳多少稅吧？」
但房屋稅2.0上路之後，情況可能剛好相反。
非自住住家用房屋改採「全國歸戶＋全數累進」，法定稅率最高可達 4.8%；反而把房子拿出來出租、依法申報租賃所得，符合條件後，法定稅率可降到 1.5%～2.4%；如果符合公益出租人或社會住宅包租代管相關條件，房屋稅甚至有機會適用 1.2%。
最大的反差就在這裡：房子空著，一毛租金都沒收到，稅率反而可能比較高；房子租出去，每個月有租金收入，房屋稅反而可能更低。這也是現在屏東多屋族、繼承房屋族以及手上有閒置住宅的屋主，最需要重新計算的一筆帳。
《人生最好的狀態，就是一個「穩」字》
生活總有風浪，世事也不可能盡如人意。遇到好事，不必得意張揚；碰到困境，也不要慌亂失控。
順境看格局，逆境看心態；越是風雨交加，越要穩住自己。
真正成熟的人，不是沒有情緒，而是懂得不讓情緒替自己做決定。
不被外界的聲音打亂自己的節奏，也不因一時的得失影響心情。
《台灣房市正在浮現「4大核心危機」》
現在台灣房市最大的痛點是房價稍微降了，買房卻沒有真的變容易？最近房價所得比、貸款負擔率出現些微下降，很多人第一個反應是：「房市是不是終於要變便宜了？」但我在第一線看到的情況，反而沒有這麼簡單。
房價有些地方開始修正了，但真正能買得起房的人，不一定因此增加。
為什麼？
因為現在買房的第一道門檻，已經慢慢從：
《月租不到2萬住進2億豪宅隔壁！社宅愈蓋愈多，屏東房東真正該擔心的可能不是租金》
如果有一天，你的房子每月租金15,000元，隔壁卻出現屋況更新、管理更完整，而且租金更便宜的社會住宅，你覺得房客會選誰？
最近台北一個很有意思的案例，值得所有房東注意。台北市中山區朱崙街的「力行幸福住宅」，15坪一房戶型，含管理費月租只要19,442元；但它隔壁，竟然就是單戶總價逼近2億元的豪宅。
一邊不到2萬元租房，一邊2億元買房。
真正值得我們思考的，不是「有錢人跟一般人的差距」，而是當政府開始把社宅蓋進精華區，未來租屋市場的遊戲規則，可能也會慢慢改變。
《你想要的人生，不會自己發生》
我們當然都希望，有人支持、有人陪伴，也有人在最需要的時候，願意拉自己一把。
但人生不能一直坐在原地，等著某一天有人出現，幫你把生活變成想要的樣子。
想過什麼樣的人生，終究要由自己決定；想抵達哪裡，也要自己先往那個方向走。
「沒有人能替你走完人生，但你可以決定自己往哪裡走。」
《1500萬在屏東市買房，你會選大樓，還是33坪土地＋雙車4套房？》
如果你的買房預算大約1,500萬元，你會選擇屏東市的大樓，還是往內埔多走一點，換一間有土地、能停雙車，還有4房5衛的全新透天？這可能是很多屏東換屋家庭，接下來會遇到的一道選擇題。
今天要介紹的這間位於內埔鄉媽祖廟附近，內埔溪畔瑞苑B2，售價只要1,500萬元。土地約33.58坪、建物約48.92坪，地上3層，規劃4房2廳5衛。
但我認為它真正值得注意的，不只是總價。而是：
👉 5.5米大面寬＋門前雙車＋4房5衛。
《能力放對了位置，你就是天才》
你讓豬去上樹，就算再怎麼逼它，它也爬不上去；你讓猴子去上樹，根本不用教，它自己就會。很多時候，不是你不夠努力，而是你選錯了領域、站錯了位置。
鳥的舞台在天空，魚的世界在水裡。每個人都有自己擅長的地方，能力放對位置，你就是人才；放錯位置，再怎麼努力，也可能事倍功半。
所以，千萬不要拿自己的短處，去跟別人的長處比較。別人做得輕鬆的事，你可能很吃力；但你做起來得心應手的事，也可能是別人怎麼努力都追不上的能力。
人生真正重要的，不是證明自己什麼都會，而是找到自己真正擅長的事。當你的能力、興趣與方向走在同一條路上，努力才會開始產生加乘效果。
《想賺快錢的人適合做房仲嗎？真正賺到錢的人，都有這7種特質》
如果你是因為聽說「賣一間房就能賺十幾萬」，所以想來做房仲，我反而要先勸你：不要急著進這一行。
因為房仲確實有機會高收入，但它可能也是一個「連續努力幾個月，卻一毛錢都賺不到」的行業。
很多人只看到成交時的高獎金，卻沒有看到成交以前，你可能已經打了幾百通電話、拜訪幾十位屋主、帶看很多組客戶，最後買方卻跟你說：
「我再考慮一下。」
《當「聰明」開始貶值：AI 時代，什麼能力反而更值錢？》
如果有一天，AI只花3分鐘，就能完成你花10年才學會的工作，你過去引以為傲的專業，還值多少錢？這可能不是10年後的問題，而是現在正在發生的事。AI會寫文章、做簡報、整理資料、分析數據，甚至幫你思考問題。當「得到答案」變得越來越容易，真正拉開人與人差距的，反而可能是兩種看起來很普通的能力：
👉口語表達的能力＋心智堅強的能力。
再往下一層，就是三件事：
自信、自律、自學。
