屏東房仲黃惠爭

《信不信，手機上的照片讓我又成交變現了！一張照片，為什麼能成為房仲最有價值的業務員？》

同樣一間房子，有人拍了50張照片，放上網半年沒人問；有人只用一張照片、一段故事，就讓買方主動私訊。差別到底在哪裡？

答案不是手機多貴，也不是照片拍得多漂亮。而是你有沒有把一張普通的房屋照片，變成買方想了解、屋主願意信任的內容。

我在屏東從事房地產將近30年，愈來愈相信一件事：未來房仲的競爭，不只是誰手上的物件多，而是誰能讓物件被真正需要的人看見。

一、答案優先｜一張照片，為什麼可能帶來一筆成交？

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《672坪農地真正值錢的，不是坪數，而是它的地理交通位置》

買農地，真正有經驗的買方，會看三件事：路有多大、面寬夠不夠、交通能不能快速串聯。

這塊位在屏東縣的農地，我認為真正值得注意的，就是它同時具備「大面積＋大面寬＋主要道路＋快速道路路網」幾個條件。

土地約 672坪，開價 2,200萬元，換算每坪約 3.27萬元。更重要的是：

👉面寬約24米

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如果出生和婚姻都不能拯救你，那命運的最後一張牌，到底落在哪裡？

很多人這一生都在向外求，求別人的認可、求伴侶的偏愛、求家人的理解、求外界的肯定，卻不知道人這一生能改變命運的機會只有三次：

第一次是原生家庭，它是你的起點，卻不是你的終點；

第二次是伴侶和婚姻，能陪你成長，但未必能帶你破局；

真正能翻盤的，是第三次覺醒後的你自己。

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《央行放鬆的是部分房貸成數，不代表銀行全面放寬授信》

第二間房貸從6成放寬到7成，房價就要開始漲了嗎？我反而要提醒買方：這1成，解決的可能只是頭期款，卻沒有解決你真正最痛的問題。

央行這次放鬆的是「部分房貸成數上限」，不是銀行全面放寬授信，更不等於房價因此一定上漲。

央行最新規定自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數，由6成調高到7成，而且仍然「不得有寬限期」；第3戶以上、高價住宅及公司法人購置住宅等管制，並沒有全面解除。

這裡最容易產生一個誤會：「最高可以貸7成」≠「銀行一定貸你7成」。

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《說好的房價大跌呢？》

原本將近6成的人等著房價跌，現在只剩29%看跌，房價還沒漲，買方的心理卻先變了。這可能是2026年下半年台灣房市最值得注意的訊號。

答案先講：房價沒有因此進入新一波全面上漲，但市場正在從「等大跌」，轉向「價格合理、房子適合，我就買」。

信義房屋最新購屋意向調查顯示，看跌房價的比例，從第七波選擇性信用管制後最高約6成，一路降到29%；現在看漲也是29%，另外高達42%認為未來房價持平。調查於2026年9月10日至14日進行，共有2,451份統計樣本。

這組數字真正有意思的地方，不是「大家開始看漲」，而是悲觀正在下降，中性正在成為主流。

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《屏東縣「挺起家」升級！最高貸款1200萬 可搭配中央青安3.0》

現在在屏東買房，真正卡住你的，可能已經不是房價，而是「銀行到底願意借你多少錢？」

如果你正在屏東看房，這個新政策一定要先知道。

屏東縣政府與全國農業金庫再度攜手，正式推出「買厝住屏東，縣府挺起家2.0」，政策一路延長至2029年7月31日。

這次不是單純延長，而是直接升級：

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《30年房仲看懂8大區域：真正拉開差距的，不只是一坪多少錢》

從SARS、金融海嘯、奢侈稅、實價登錄、房地合一、新青安，一路走到今天的限貸與信用管制，我愈來愈確定一件事：房價最重要的，不是「一坪多少」，而是這個價格背後，到底賣的是什麼房子。

2026年的屏東，已經不是一個房市，而是至少8個不同市場

截至2026年7月，住宅成交中位單價約為：東港22.3萬、麟洛22萬、屏東市20.8萬、萬丹19.8萬、長治19.7萬、潮州19.3萬、內埔18.2萬、恆春17.8萬／坪。

但再看2025年預售屋，排序完全改變：

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《不買房的人，到底要怎麼準備退休後的居住問題？》

買一間1,000萬元的房子，要準備頭期款、繳20年、30年甚至40年房貸，還有房屋稅、地價稅、管理費與修繕費。於是有人乾脆說：

「我不要買房，把頭期款拿去投資，租一輩子反而比較自由。」這個選擇當然沒有錯。

但我做房地產將近30年後，我想提醒大家：

不買房可以是一種選擇，但「沒有準備老後居住方案」，不是自由，而是把風險延後30年。答案先講，不買房可以退休，但你至少要準備「三個替代品」。如果你決定長期租屋，我認為你退休以前至少要建立三道防線：

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《我不是看過房市，我是活過房市：30年後，我賣的不是房子，是判斷》

做房仲，長得漂亮，是老天賞飯吃。

口才好，是自己的本事。

但是，一個人能在房市裡走30年，真正靠的從來不是漂亮，也不是口才，更不是因為永遠站在多頭市場。

而是，市場翻桌的時候，你還在不在？

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《看房人潮慘掉7成，房價憑什麼還這麼硬？資深房仲揭「不降價」背後真相》

房子都快沒人看了，為什麼建商還是不肯降價？這可能是2026年928檔期，所有買房人最想問的一句話。

更反常的是：部分中南部案場來客量只剩正常時期約3成，相當於看房人潮少了約7成；但你走進接待中心，開價卻沒有跟著少7成，甚至連明顯降價都看不到。

所以現在台灣房市真正值得看的，已經不是「房價到底跌了沒有」，而是：成交量先跌、來客量先跌、推案量先跌，但價格為什麼最後才跌？

答案其實只有一句：

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《買賣跌破6成、繼承衝17.4%，下一波房市主角變成「接房族」》

根據內政部統計，2025年全台建物所有權移轉登記約45萬棟，其中「買賣移轉」約26.1萬棟，占比只剩57.9%，跌破6成。

但是另一邊呢？

繼承移轉約7.83萬棟，占比衝到17.4%；贈與也有約5.27萬棟，占11.7%。

換句話說：

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《鳳山一年跌6.2%，房價要崩了嗎？》

如果你最近想在高雄鳳山買房，看到房市新聞說「房價開始跌了」，是不是會想：

「再等一下，會不會更便宜？」但我認為，現在鳳山最值得注意的數字，不是房價跌了多少，而是中古屋正在修正，新屋卻還是很貴。

截至2026年9月，鳳山區近一年大樓成交均價約 27.56萬元／坪，年跌約 6.16%；近五年均價則約 23.59萬元／坪。

也就是說，即使最近跌了6%左右，現在房價仍比五年平均高出將近 17%。但是更有意思的數字是鳳山新屋成交均價約 33.3萬元／坪，比一般中古大樓的27.56萬元，高出約 21%。

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