《央行放鬆的是部分房貸成數，不代表銀行全面放寬授信》
第二間房貸從6成放寬到7成，房價就要開始漲了嗎？我反而要提醒買方：這1成，解決的可能只是頭期款，卻沒有解決你真正最痛的問題。
央行這次放鬆的是「部分房貸成數上限」，不是銀行全面放寬授信，更不等於房價因此一定上漲。
央行最新規定自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數，由6成調高到7成，而且仍然「不得有寬限期」；第3戶以上、高價住宅及公司法人購置住宅等管制，並沒有全面解除。
這裡最容易產生一個誤會：「最高可以貸7成」≠「銀行一定貸你7成」。
《說好的房價大跌呢？》
原本將近6成的人等著房價跌，現在只剩29%看跌，房價還沒漲，買方的心理卻先變了。這可能是2026年下半年台灣房市最值得注意的訊號。
答案先講：房價沒有因此進入新一波全面上漲，但市場正在從「等大跌」，轉向「價格合理、房子適合，我就買」。
信義房屋最新購屋意向調查顯示，看跌房價的比例，從第七波選擇性信用管制後最高約6成，一路降到29%；現在看漲也是29%，另外高達42%認為未來房價持平。調查於2026年9月10日至14日進行，共有2,451份統計樣本。
這組數字真正有意思的地方，不是「大家開始看漲」，而是悲觀正在下降，中性正在成為主流。
《屏東縣「挺起家」升級！最高貸款1200萬 可搭配中央青安3.0》
現在在屏東買房，真正卡住你的，可能已經不是房價，而是「銀行到底願意借你多少錢？」
如果你正在屏東看房，這個新政策一定要先知道。
屏東縣政府與全國農業金庫再度攜手，正式推出「買厝住屏東，縣府挺起家2.0」，政策一路延長至2029年7月31日。
這次不是單純延長，而是直接升級：
《30年房仲看懂8大區域：真正拉開差距的，不只是一坪多少錢》
從SARS、金融海嘯、奢侈稅、實價登錄、房地合一、新青安，一路走到今天的限貸與信用管制，我愈來愈確定一件事：房價最重要的，不是「一坪多少」，而是這個價格背後，到底賣的是什麼房子。
2026年的屏東，已經不是一個房市，而是至少8個不同市場
截至2026年7月，住宅成交中位單價約為：東港22.3萬、麟洛22萬、屏東市20.8萬、萬丹19.8萬、長治19.7萬、潮州19.3萬、內埔18.2萬、恆春17.8萬／坪。
但再看2025年預售屋，排序完全改變：
《不買房的人，到底要怎麼準備退休後的居住問題？》
買一間1,000萬元的房子，要準備頭期款、繳20年、30年甚至40年房貸，還有房屋稅、地價稅、管理費與修繕費。於是有人乾脆說：
「我不要買房，把頭期款拿去投資，租一輩子反而比較自由。」這個選擇當然沒有錯。
但我做房地產將近30年後，我想提醒大家：
不買房可以是一種選擇，但「沒有準備老後居住方案」，不是自由，而是把風險延後30年。答案先講，不買房可以退休，但你至少要準備「三個替代品」。如果你決定長期租屋，我認為你退休以前至少要建立三道防線：
《我不是看過房市，我是活過房市：30年後，我賣的不是房子，是判斷》
做房仲，長得漂亮，是老天賞飯吃。
口才好，是自己的本事。
但是，一個人能在房市裡走30年，真正靠的從來不是漂亮，也不是口才，更不是因為永遠站在多頭市場。
而是，市場翻桌的時候，你還在不在？
《看房人潮慘掉7成，房價憑什麼還這麼硬？資深房仲揭「不降價」背後真相》
房子都快沒人看了，為什麼建商還是不肯降價？這可能是2026年928檔期，所有買房人最想問的一句話。
更反常的是：部分中南部案場來客量只剩正常時期約3成，相當於看房人潮少了約7成；但你走進接待中心，開價卻沒有跟著少7成，甚至連明顯降價都看不到。
所以現在台灣房市真正值得看的，已經不是「房價到底跌了沒有」，而是：成交量先跌、來客量先跌、推案量先跌，但價格為什麼最後才跌？
答案其實只有一句：
《買賣跌破6成、繼承衝17.4%，下一波房市主角變成「接房族」》
根據內政部統計，2025年全台建物所有權移轉登記約45萬棟，其中「買賣移轉」約26.1萬棟，占比只剩57.9%，跌破6成。
但是另一邊呢？
繼承移轉約7.83萬棟，占比衝到17.4%；贈與也有約5.27萬棟，占11.7%。
換句話說：
《鳳山一年跌6.2%，房價要崩了嗎？》
如果你最近想在高雄鳳山買房，看到房市新聞說「房價開始跌了」，是不是會想：
「再等一下，會不會更便宜？」但我認為，現在鳳山最值得注意的數字，不是房價跌了多少，而是中古屋正在修正，新屋卻還是很貴。
截至2026年9月，鳳山區近一年大樓成交均價約 27.56萬元／坪，年跌約 6.16%；近五年均價則約 23.59萬元／坪。
也就是說，即使最近跌了6%左右，現在房價仍比五年平均高出將近 17%。但是更有意思的數字是鳳山新屋成交均價約 33.3萬元／坪，比一般中古大樓的27.56萬元，高出約 21%。
《50年後台灣少掉近一半人口，屏東房價一定跌嗎？》
如果今天花1,000萬元在屏東買一間房，20年後想賣，最大的風險到底是「少賣100萬」，還是「降了100萬，依然找不到買方」？
我認為，後者才是未來屏東房市真正值得注意的問題。
因為台灣正在面對一場幾乎無法逆轉的人口結構改變。
依國發會人口推估，到了2075年，台灣總人口可能只剩約1,215萬人，65歲以上人口占比達52.9%，年齡中位數來到67.1歲。
《屏東預售屋真的爆解約潮？成交從51筆掉到14筆，真正該怕的可能不是「解約」！》
屏東預售屋單月成交，從51筆一路掉到14筆，8個月縮水超過72%，你覺得現在最可怕的是「有人解約」，還是「愈來愈少人進場接房子」？
最近預售屋解約的新聞愈來愈多，不少人問我：「屏東是不是也開始出現解約潮？」但我認為，現在最容易看錯的一個數字，就是「解約率」。
因為「今年解約幾筆 ÷ 今年成交幾筆」，不一定是真正的解約率。原因很簡單：今年解約的人，不一定是今年買的人。
先看屏東真正值得注意的數字。依內政部實價登錄資料整理，2025年屏東縣預售屋全年成交約316筆。其中：
《空屋放著不租，房屋稅最高4.8%！屏東房東以為省麻煩，結果一年可能多繳3.6萬》
很多屏東房東都有一個想法：「房子先放著，反正沒有出租、沒有租金收入，應該也不會多繳多少稅吧？」
但房屋稅2.0上路之後，情況可能剛好相反。
非自住住家用房屋改採「全國歸戶＋全數累進」，法定稅率最高可達 4.8%；反而把房子拿出來出租、依法申報租賃所得，符合條件後，法定稅率可降到 1.5%～2.4%；如果符合公益出租人或社會住宅包租代管相關條件，房屋稅甚至有機會適用 1.2%。
最大的反差就在這裡：房子空著，一毛租金都沒收到，稅率反而可能比較高；房子租出去，每個月有租金收入，房屋稅反而可能更低。這也是現在屏東多屋族、繼承房屋族以及手上有閒置住宅的屋主，最需要重新計算的一筆帳。
